La liquidez tecnológica impulsa precios récord en viviendas de San Francisco

El mercado inmobiliario de gama alta en San Francisco está experimentando un aumento en las ofertas agresivas, con propiedades que se venden por montos significativamente superiores a sus precios de venta iniciales. Las transacciones recientes destacan esta tendencia en varios vecindarios:

• En Cow Hollow, una casa listada por USD 7.95 millones se vendió por USD 15 millones. Los vendedores habían comprado la propiedad por USD 7.8 millones en el verano de 2020.
• En Presidio Heights, una casa listada a finales de abril por USD 4.4 millones entró en contrato —el estado en el que comprador y vendedor han firmado un acuerdo de compra— y se vendió por USD 8.2 millones.
• En Bernal Heights, una casa se vendió por USD 4 millones, cifra superior a su precio de venta inicial, después de que los propietarios hubieran listado la propiedad anteriormente por USD 2.95 millones.

Este rápido ritmo de ventas se refleja en datos más amplios del mercado. Según la corredora de bienes raíces Redfin, las ventas de viviendas de lujo en San Francisco aumentaron un 22% interanual en marzo. Estas propiedades de gama alta entraron en contrato en una mediana de solo 12 días, frente a los 28 días del mismo periodo del año anterior. En contraste, las ventas de propiedades que no son de lujo aumentaron solo un 4%, con precios que se mantuvieron relativamente estables, lo que indica una marcada divergencia entre el segmento de lujo y el resto del mercado.

Las rápidas transacciones y los altos precios han provocado reacciones contundentes de observadores locales. El agente inmobiliario Rohin Dhar señaló la venta de Cow Hollow en X, atrayendo una atención significativa. Mientras tanto, la capitalista de riesgo Nichole Wischoff visitó la propiedad de Presidio Heights antes de su venta y la describió como una casa mediocre en una buena ubicación. Al comentar sobre la transacción en X, Wischoff señaló: “Si les gusta ver cómo se quema dinero en efectivo, vengan a recorrer bienes raíces en SF”.

El principal motor detrás de esta repentina actividad inmobiliaria es la afluencia de capital del sector tecnológico local. Los empleados de las empresas de inteligencia artificial OpenAI y Anthropic han estado vendiendo acciones en transacciones de mercado secundario —que son ventas privadas de acciones antes de que una empresa salga a bolsa—. Esto ha aumentado significativamente la liquidez para la vivienda. Además, las futuras ofertas públicas iniciales (OPI) de empresas como SpaceX, OpenAI y Anthropic podrían aumentar aún más la riqueza y la demanda de vivienda en San Francisco.

Por qué importa

La afluencia de liquidez de los empleados de empresas tecnológicas privadas de alto valor como OpenAI y Anthropic está impulsando ofertas agresivas y ventas récord en el mercado inmobiliario de San Francisco.