Anori se separa de X de Alphabet con USD 26 millones para agilizar las aprobaciones de construcción

Anori se ha separado oficialmente de X, la incubadora de I+D de Alphabet, como una empresa independiente con USD 26 millones en financiamiento. La ronda de inversión fue liderada por Prologis y Builders VC, con la participación de Series X Capital, un vehículo de escisión para X. Anori se enfoca en la ventana de “pre-desarrollo” (el periodo entre la decisión de construir y el inicio de la obra), que suele durar de dos a cuatro años. Según Astro Teller, director de X, esta fase de pre-desarrollo es donde los proyectos suelen perder dinero.

La startup busca reducir el proceso de aprobación de construcción al reunir a todas las partes en una plataforma unificada para detectar conflictos de cumplimiento en semanas, en lugar de meses o años. Actualmente, el desarrollo inmobiliario depende de flujos de trabajo secuenciales y aislados. La plataforma de Anori está diseñada para coordinar una compleja red de partes interesadas, que incluye a:

• Quienes diseñan y construyen el edificio
• Ingenieros estructurales y de suelos
• Futuros operadores y aseguradoras
• Las entidades que proporcionan el financiamiento
• Reguladores gubernamentales que hacen cumplir las normas locales, estatales y nacionales

Astro Teller, director de X, declaró: “Eso es al menos la mitad de la razón por la que los edificios cuestan tanto y nadie obtiene lo que quiere del entorno construido”, refiriéndose a la fricción causada por estos flujos de trabajo desconectados. Inicialmente, Anori se centra en edificios multifamiliares de tres a seis pisos que contienen de cinco a 100 unidades.

Para probar su plataforma, Anori se ha asociado con la ciudad de Río de Janeiro, que ha firmado para modernizar su proceso de licencias urbanas. La asociación fue impulsada por el alcalde de Río de Janeiro, Eduardo Paes, quien buscó traer múltiples proyectos de X a la ciudad. Según Teller, el alcalde Paes expresó su deseo de adoptar un gran número de proyectos de X en lugar de solo probar con uno o dos. Al involucrar a grandes propietarios inmobiliarios como Prologis como inversionistas en lugar de solo como clientes, X busca resolver el clásico dilema de adopción en el que las ciudades esperan a que los desarrolladores usen una plataforma, y los desarrolladores esperan a que las ciudades la exijan.

Anori es la primera empresa derivada de X este año, tras la escisión en marzo de 2025 de la firma de comunicaciones ópticas inalámbricas Taara. Otros graduados de la incubadora incluyen a Waymo, Wing y Tapestry. De cara al futuro, Teller espera que X gradúe aproximadamente dos empresas cada año, aunque señaló que el cronograma sería irregular. Estas empresas derivadas cuentan con el respaldo de Series X Capital, un fondo de aproximadamente USD 500 millones dirigido por el director financiero Gideon Yu, que está estructurado para ayudar a estas empresas a operar fuera del paraguas corporativo de Alphabet.

Por qué importa

Al convertir a actores de la industria como Prologis en partes interesadas en el éxito de Anori, X busca resolver el dilema del huevo y la gallina de lograr que las ciudades y los desarrolladores adopten una nueva plataforma simultáneamente.